plus jeune commune de l'agglomération de Rouen, sur les plateaux Nord, ferme une parenthèse de son histoire en fusionnant avec Bois Guillaume dont elle s'était séparée en 1892.

La Résidence Paul Gauguin qui est située au coeur du village Sud de la commune, limitrophe de Rouen va bénéficier du dynamisme de cette fusion. Elle s'inscrit dans la perspective de l'entrée Sud de la commune. En marquant l'entrée de la ville, elle reçoit une identité.

Bois Guillaume-Bihorel est le compromis idéal d'une agglomération dont la réputation de ville « tranquille » et « petite bourgeoise » est à seulement quelques minutes du centre de Rouen et des grandes zones d'emploi.

Une résidence au coeur de l'emploi tertaire

25 000 emplois accessibles en moins de 15 minutes depuis la résidence en utilisant les transports en commun ou une motorisation légère.

BOIS GUILLAUME-BIHOREL accueille plus de 500 entreprises avec une forte présence d'infrastructures médico-sociales.

Une résidence au coeur d'un village chargé d'histoire

Tout est douceur de vivre, dans un quartier résidentiel calme dont le succès tient au cadre et à la qualité de vie. La résidence bénéficie de toutes les commodités d'un « centre ville » commercialement très animé dans un environnement agréable chargé d'histoire et à seulement quelques minutes de tout :

• les équipements sportifs, dont le Champ de Course des «Trois Pipes», grand lieu de divertissement historique de la Ville et de renommée régionale ainsi que la piscine Transat à proximité,

• la « Bibliothèque pour tous », installée dans les laboratoires Gascar, célèbres pour leur « eau des jacobins »,

• le Parc de l'Argilière, véritable lieu de détente pour tous,

• l'enseignement est une donnée essentielle et contribue au développement et à l'épanouissement des jeunes bihorellais (collège, école, crèche, halte garderie).

• sans oublier toute la vie sociale et culturelle très riche et développée au sein de plusieurs structures.

Des terrasses et balcons exposés plein sud, le choix de matériaux authentiques tels le mur de briques pierre, une résidence entièrement sécurisée, les futurs propriétaires sont assurés de réaliser un investissement sûr et pérenne.

Prestations : du solide et de l’éprouvé, gages de longévité et d’entretien minimum.

Tant pour la superstructure, c’est-à-dire l’extérieur du bâti que pour les équipements intérieurs, seules des solutions fiables et de qualité ont été retenues. Il suffit de parcourir le descriptif pour s’en convaincre.

Batîment ayant le Label BBC - Effinergie

Gros oeuvre, isolation, menuiserie :

Structure en béton armé ou brique • Double vitrage isolant suivant classement thermique et acoustique • Garde-corps en acier laqué.

Ventilation, installation électrique, chauffage :

• Ventilation mécanique contrôlée • Installation électrique entièrement encastrée répondant aux normes EDF • Radiateurs muraux en acier laqué • Chaudière individuelle au gaz mixte à condensation, avec micro- ccumulateur.

La sécurité

• Résidence entièrement close • Porte hall fermeture par ventouses • Portier-vidéo-phone pour appel, commandes et contrôles de la porte du hall d’entrée / digicode sur le portillon de la rue • Porte palière avec serrure 3 points et cylindre de sûreté.

Le confort

• Séjour, hall d’entrée, chambres : révêtement parquet stratifié, peinture blanche. • S.D.B. : carrelage grès émaillé au sol, faïence au mur, meuble vasque et miroir avec bandeau lumineux. Robinetterie mélangeuse pour baignoire, douche et vasque, bénéficiant d’un classement acoustique. • Cuisine : carrelage grès émaillé au sol, meuble sous évier en acier inoxydable.. • Volets roulants.

Le Standing

• Halls d’entrée décorés par un architecte d’intérieur • Ascenceur • Jardin intérieur aménagé par un paysagiste.

+ éco

Les chaudières à condensation sont en fait des chaudières à haut rendement qui permettent de réaliser des économies variant de 15 à 20 % sur la facture de gaz par rapport à des chaudières classiques. La micro- ccumulation est en fait une réserve d’eau chaude contenue dans la chaudière, permettant à l’utilisateur d’obtenir de l’eau chaude en temps réel sans temps d’attente.

Une architecture opportune

Rassemblant 42 appartements, la Résidence Paul Gauguin est construite dans un esprit contemporain, qui vous révèlera jour après jour ses qualités de bien-être où il fait bon vivre !

L’ensemble est constitué d’un immeuble de trois étages seulement. Dans l’esprit d’une commune peu urbanisée et laissant une grande place aux espaces verts, le projet propose une façade sur rue, alternant des niches végétales et un soubassement minéral, en briques de pierre.

Attentif au bien-être des futurs occupants et soucieux de proposer une résidence aux lignes novatrices, Edouard Denis réalise des appartements bénéficiant de grandes terrasses et balcons, exposés au Sud accessibles par de grandes baies vitrées, sources d’un maximum de lumière.

Les 42 appartements, du T2 au T4, spacieux et lumineux s’organisent de façon harmonieuse ménageant ainsi le confort des résidents.

Les parking sont situés au rez-de-chaussée dont l’accès se fait par une porte automatique pour plus de confort et sont fermés pour plus de sécurité.

Même les parties communes sont aménagées avec le plus grand soin pour un confort optimisé : un ascenseur, de la moquette dans les couloirs, des luminaires en plafond avec minuterie commandée par détecteur de présence sur minuterie, etc.

+ éco

La façade du rez-de-chaussée, rue Eugene Lecoq, formant une clôture, alterne des parties végétales et des parties pleines qui recevront un parement en pierre striée de couleur gris.

Appartement Type 2

Appartement Type 3

Appartement Type 2

Surface habitable : 42,06 m2
Entrée : 3,60 m2
Séjour-Cuisine-Pl. : 20,30 m2
Chambre : 11,30 m2
S.D.B. : 4,15 m2
W.C. : 2,05 m2
Rgt : 0,65 m2

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Appartement Type 3

Surface habitable : 57,75 m2
Entrée : 3,10 m2
Séjour-Cuisine : 22,10 m2
Chambre 1 : 12,25 m2
Chambre 2 : 10,30 m2
S.D.B. : 4,40m2
W.C. : 1,90 m2
Rgt : 0,85 m2

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